Comenzar obras para reformar una casa puede llegar a parecer una tarea complicada. Muchas veces el arduo trabajo, sumado al ruido, el desorden, la pintura y los escombros puede hacer que algo sencillo, como cambiar la cocina, sea un verdadero infierno. En este artículo, más que cubrir el tema de cómo se ejecuta una obra, queremos explicar cómo pedir permiso de obra.

Tipos de obras con licencia

Hay dos tipos de permisos para reformar una vivienda. Dependiendo del tipo de obra a realizar, se requiere de un permiso u otro.

Licencia de obras mayores

Se podría decir que las obras mayores son todas aquellas en las que se amplía la altura, el volumen o la estructura general del inmueble, tales como derrumbar un tabique para ampliar el comedor o hacer una buhardilla en nuestra casa. También se refiere a aquellas donde se modifican sistemas de seguridad o protección contra incendios.

En estos casos, es obligatorio solicitar la licencia de obras mayores. En el formulario entregado por el Ayuntamiento para pedir la licencia se incluirá información sobre la magnitud de la obra, su presupuesto, si va a contar con la supervisión de un arquitecto o si va a afectar de alguna manera la estructura o la fachada del edificio en cuestión.

La licencia de obras mayores garantiza la seguridad de todos los vecinos y trabajadores, así como del cumplimiento de todas las normativas vigentes.

Licencias para obras menores

Las obras menores son aquellas que tienen menor magnitud, no afectan la estructura de la edificación, solo de manera leve. Ejemplos de obras menores pueden ser cambiar el mobiliario de la cocina, pintar toda la casa, cambiar los radiadores, etc.

Para realizarlas, es necesario contar con la licencia de obras menores, la cual nos permitirá una actuación tanto en viviendas como en locales comerciales, modificando de manera simple elementos como la fachada, la cubierta, ventanas o pequeñas estructuras. Este permiso no limita el ámbito de actuación, siempre que se trate de trabajos sencillos.

Cómo solicitar una licencia de obra

Para pedir dichos permisos se ha de ir al Ayuntamiento y hacer una solicitud. Recuerda que, dependiendo del tipo de reforma que hagamos, nos concederán una licencia u otra y que cada una de dichas licencias tiene un coste distinto. Una vez hecha la solicitud, el Ayuntamiento decidirá los términos en los que contará con esos permisos.

Los requisitos para solicitar licencias de obra pueden sufrir variaciones entre Ayuntamientos. También varían las sanciones enfrentadas por no contar con el permiso, ya que, mientras no lo tengamos, no podemos iniciar las obras.

Sabiendo los documentos necesarios para poder comenzar a reformar una casa, ahora estás un poco más cerca de cumplir con ello. Si cuentas con los requisitos, solo necesitarás pedir los permisos correspondientes para ponerte a trabajar en tu reforma soñada.